Quartier Pankower Tor in Berlin – competition decided

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Pankower Tor quarter in Berlin

Perspective from the square at Pankower Tor

2,000 apartments are to be built in the new district between the Pankow S-Bahn and U-Bahn station and Prenzlauer Promenade. The winning design comes from the architectural firms Nöfer and CKSA – together with Fugmann Janotta Landschaftsarchitekten, among others.

At the end of a cooperative process, a winner has now been chosen. The winning team’s design has changed thanks to many suggestions from Berlin residents. It will now determine the future of Pankower Tor in Berlin. Based on its ideas, a new piece of the city with 2,000 apartments will soon be built there.

In the middle of Berlin, between the Pankow S-Bahn and U-Bahn station and Prenzlauer Promenade, a new urban quarter is set to grow. Where trains used to shunt, people will soon be living and working. Around 2,000 apartments are to be built here. This was decided by the Berlin Senate back in spring 2018. The best design for the site was then developed in a multi-stage workshop process. The winners of this process have now been announced. The new Pankower Tor district is being planned according to the designs of a team consisting of Nöfer Architekten, Christoph Kohl Stadtplaner und Architekten, Fugmann Janotta Landschaftsarchitekten, Stadt+Verkehr Ingenieurbüro Terfort and BuroHappold.

A new neighborhood can grow on the site of the former marshalling yard in Pankow. This decision was made jointly by the district of Pankow, the Berlin Senate Department for Urban Development and Housing and Krieger Handel SE as the investor. The beginning of the new Pankower Tor was thus already born in 2018. The area to be built on is not only located directly at the Pankow S-Bahn and U-Bahn station, but also extends along the railroad line. In total, it stretches from Mühlenstraße in the west to the Pankow-Heinersdorf S-Bahn station and Prenzlauer Promenade in the east. A master plan now forms the basis for the design of the old marshalling yard. Its development is characterized by several phases of public participation. In the first phase, general expectations and suggestions for the development of the district were collected. These were incorporated into the subsequent Pankower Tor urban planning and architectural workshop process.

Workshop process

The workshop process for Pankower Tor began in December last year. Six planning teams took part in this process. They are competing to develop urban planning designs for the site of the old marshalling yard. The terms of reference for the workshop already contained binding specifications for the uses. These in turn were based on the numerous wishes submitted by the citizens. The teams presented their ideas in an initial interim colloquium. At the same time, a website published the designs for the Pankower Tor. This gave interested citizens the opportunity to make comments and suggestions.

With this feedback and the jury’s suggestions, the teams entered the second phase of the workshop process. In this phase, they further developed their designs and elaborated on individual areas. In the end, the architectural firm Nöfer, together with Christoph Kohl Stadtplaner und Architekten and Fugmann Janotta Landschaftsarchitekten, won the race for the best urban planning solution for the Pankower Tor. This team’s design impressed the jury with its particularly robust urban planning framework.

The concept for the Pankower Tor district envisages urbanity growing through diversity along the railroad line in Pankow. The winning team’s design shows a variety of uses as well as different forms of housing. Both are combined to create the highest urban planning quality; both are designed to be people-friendly. The public space of the new quarter is brought to life by three newly designed squares. The winning team’s concept also includes three new parks. The heart of the new Pankower Tor district is a town square at the train station. It will become the central meeting point and link between two previously separate parts of Pankow. In addition, the so-called Panke Trail will create new connections. It thus spans the new town square and creates a bicycle connection between east and west. The town square at the station is also the site of an urban and architectural highlight. A tall solitary building, visibly towering above the other buildings, marks the town square spatially.

Small-scale neighborhood structure

In the adjoining areas of the new Pankower Tor district to the east, a smaller-scale structure dominates. Its individual components are connected by the Panke Trail in the north and the new Pankower Promenade. While the promenade runs through the middle of the quarter, Granitzstrasse creates a connection at the southern edge of the area. In addition, new connections and crossings are being created in a north-south direction. On the one hand, the railroad embankment bordering the quarter can be crossed via an underpass. Secondly, a new bridge overcomes the previous barrier of the railroad. The urban and green spaces of the new Pankower Tor district are not only designed for future residents. They also offer all residents of the surrounding neighborhoods new open and recreational spaces.

According to the jury, the winning team’s design for the Pankower Tor underwent a special metamorphosis during the course of the process. In the end, it impressed with its particularly robust urban planning framework. The Senate Administration also stated that the design was a gain for the whole of Berlin. The winning team has succeeded in creating its own identity and a high-quality residential and living atmosphere. The urban planning design marks the start of the transformation of the former marshalling yard into a new urban quarter. New life will soon be able to move into the area, which has been derelict for many years. And many Berliners will soon be able to find a new home here. However, the work is not yet complete with the selection of the winning design. Now it’s time for the finishing touches.

The architects from CKSA together with landscape architects Fugmann Janotta not only impressed in Berlin, but also recently in Duisburg. There they won first prize in the competition “Stadtquartier am alten Güterbahnhof”.

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Jakarta designs a second city center in the jungle

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Colorful houses on the banks of the Inn River against an impressive Alpine backdrop in Innsbruck, photographed by Wolfgang Weiser.

Jakarta entwirft ein zweites Stadtzentrum im Dschungel – Eine urbane Revolution zwischen Vision, Planung und Realität

Wenn eine Megastadt wie Jakarta beschließt, ihr Zentrum im Dschungel neu zu erfinden, steht nicht weniger als die Zukunft des urbanen Lebens auf dem Spiel. Zwischen tropischer Wildnis, explodierender Bevölkerung und steigenden Fluten setzen Stadtplaner, Architekten und Politiker zu einem der größten Stadtexperimente des 21. Jahrhunderts an – mit Chancen und Risiken, die weit über Indonesien hinausweisen.

Zusammenfassung

  • Jakarta plant ein zweites Stadtzentrum im Dschungel Kalimantans – ein Projekt von globaler Tragweite.
  • Die Gründe: Überbevölkerung, Bodensenkung, Klimawandel und infrastruktureller Kollaps in der bisherigen Hauptstadt.
  • Stadtplanerische Vision: Nachhaltige, resiliente, multifunktionale Metropole mit Hightech-Elementen und ökologischer Einbindung.
  • Unvergleichliche Herausforderungen: Natur, indigene Rechte, soziale Gerechtigkeit und politische Steuerung.
  • Technische Innovationen: Digitale Stadtmodelle, Klimaanpassung, smarte Mobilitätskonzepte, Wasser- und Energiemanagement.
  • Vergleich mit internationalen Beispielen – von Brasília bis Songdo und Neom.
  • Chancen für die Landschaftsarchitektur: Integration von Natur, Wasser und Biodiversität auf höchstem Niveau.
  • Relevanz für deutschsprachige Planer: Was lässt sich lernen, was bleibt Utopie?
  • Kritische Reflexion ökologischer, sozialer und governancebezogener Risiken.
  • Fazit: Jakartas Dschungelzentrum als Testlabor für die Stadt von morgen – mit Lehren für die ganze Welt.

Der Ausgangspunkt: Warum Jakarta ein neues Zentrum braucht

Die indonesische Hauptstadt Jakarta steht sinnbildlich für die Herausforderungen des globalen Urbanismus: Mit über 30 Millionen Menschen im Ballungsraum ist sie nicht nur eine der größten, sondern auch eine der am stärksten gefährdeten Städte der Welt. Bodensenkung, Überschwemmungen, Verkehrsinfarkt, Luftverschmutzung und eine fragile Infrastruktur machen das Leben in Jakarta zunehmend zur täglichen Herausforderung. Der Klimawandel verschärft diese Probleme dramatisch – die steigenden Meeresspiegel bedrohen nicht nur einzelne Viertel, sondern die Existenz der gesamten Stadt.

Die indonesische Regierung hat deshalb das Undenkbare beschlossen: Jakarta soll als politisches und administratives Zentrum abgelöst werden. Die neue Hauptstadt – Nusantara – wird mitten auf Borneo, im ostkalimantanischen Dschungel, aus dem Nichts gestampft. Doch warum dieser radikale Schritt? Die Gründe sind vielschichtig und reichen von der Entlastung Jakartas über die Förderung regionaler Entwicklung bis hin zur geopolitischen Positionierung Indonesiens als zukunftsorientierte Nation.

Die Bodensenkung Jakartas ist ein Paradebeispiel für die Wechselwirkungen urbaner Fehlplanung und natürlicher Dynamik. Übermäßige Grundwasserentnahme, Versiegelung und fehlende Entwässerungssysteme führen dazu, dass die Stadt buchstäblich im Meer zu versinken droht. Prognosen gehen davon aus, dass bis 2050 rund 95 Prozent der Stadt unter dem Meeresspiegel liegen könnten – ein Szenario, das kein verantwortlicher Planer ignorieren kann.

Hinzu kommen soziale und wirtschaftliche Erwägungen: Jakarta platzt aus allen Nähten, die Lebensqualität sinkt, die Kluft zwischen Arm und Reich wächst. Die Regierung will mit dem Dschungelprojekt nicht nur ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen, sondern auch einen „Reset“ wagen – eine neue Stadt, frei von den Fehlern der Vergangenheit, offen für Innovation und Inklusion.

Für die internationale Planungs- und Architekturszene ist das Vorhaben ein Weckruf: Hier entsteht kein weiteres Retortenprojekt, sondern ein Labor für die Stadt der Zukunft. Die Frage ist nicht mehr, ob man ein zweites Zentrum braucht, sondern wie es gelingt, dieses im Einklang mit Mensch, Natur und Technologie zu realisieren.

Stadtplanung im Dschungel: Visionen, Konzepte und Herausforderungen

Die Planung einer neuen Hauptstadt im Dschungel ist ein Unterfangen, das alles Gewohnte sprengt. Schon die Standortwahl ist ein Politikum: Ostkalimantan liegt fernab der traditionellen Wirtschaftszentren, ist jedoch weniger erdbebengefährdet und klimatisch günstiger als Java. Aber: Die Region ist Heimat indigener Völker, einer einzigartigen Flora und Fauna und riesiger Regenwaldgebiete, die zu den letzten ihrer Art zählen.

Die Vision für Nusantara liest sich wie ein urbanes Märchenbuch: Eine „Smart Forest City“ mit selbstversorgenden Quartieren, grünen Hochhäusern, autofreien Zonen, Hightech-Infrastruktur, urbaner Landwirtschaft und maximaler Durchgrünung. Ziel ist es, 75 Prozent der Fläche als Grün, Wasser oder Naturlandschaft zu erhalten und die Stadt als Katalysator für ökologische und soziale Innovationen zu nutzen.

Doch zwischen Konzeptpapier und Realität liegen Welten. Die Herausforderungen sind monumental: Wie integriert man fragile Ökosysteme in eine Millionenstadt? Wie schützt man indigene Rechte, wenn Großinvestoren und politische Interessen aufeinandertreffen? Wie verhindert man, dass das Projekt zur reinen Prestigebühne wird – oder schlimmer noch, zur ökologischen Katastrophe?

Der Planungsprozess ist daher hochgradig interdisziplinär: Landschaftsarchitekten, Stadtplaner, Ingenieure, Sozialwissenschaftler und Vertreter indigener Gruppen arbeiten Hand in Hand – zumindest auf dem Papier. Im Zentrum steht die Idee der Resilienz: Die Stadt muss nicht nur ökologisch, sondern auch sozial und ökonomisch widerstandsfähig sein. Klimaanpassung, Biodiversität, Wassermanagement und soziale Teilhabe sind keine Add-ons, sondern Grundpfeiler der Planung.

Gleichzeitig stellen sich Fragen, die auch europäische Planer vertraut sind: Wie lässt sich Partizipation im Megamaßstab organisieren? Welche Governance-Modelle eignen sich für eine Stadt, die noch gar nicht existiert? Und wie können digitale Werkzeuge wie Urban Digital Twins oder Echtzeit-Simulationen helfen, den Dschungel nicht bloß zu besiedeln, sondern intelligent mit ihm zu kooperieren?

Technische Innovationen: Von digitalen Zwillingen bis Klimaanpassung

Die Planung eines zweiten Stadtzentrums im Dschungel verlangt nach technischer Exzellenz – und nach einer gehörigen Portion Innovationsmut. Digitale Zwillinge, also dynamische, datengetriebene Stadtmodelle, bilden das Rückgrat der Planungsprozesse. Sie ermöglichen es, urbane Szenarien in Echtzeit durchzuspielen: Wie verändern sich Flüsse, wenn neue Quartiere entstehen? Welche Auswirkungen haben veränderte Windmuster auf Mikroklima und Biodiversität? Und wie lassen sich Verkehr, Energie und Wasserverbrauch intelligent steuern?

Die Integration von Geoinformationssystemen, Sensorik und Big Data-Analytik erlaubt es, den Dschungel nicht als Feind, sondern als Partner im Städtebau zu begreifen. Statt Kahlschlag und Beton setzt Jakarta auf ein Miteinander von gebauter und natürlicher Umwelt. So werden etwa Grünachsen, Retentionsflächen und Biodiversitätskorridore von Beginn an in die Planung eingebettet – unterstützt durch Simulationen, die Klima, Wasserhaushalt und Artenvielfalt in nie gekannter Präzision abbilden.

Klimaanpassung ist kein Lippenbekenntnis, sondern Planungsmaxime: Gebäude und Infrastruktur werden so konzipiert, dass sie mit extremen Wetterereignissen, Hitzeperioden und Starkregen klarkommen. Smarte Mobilitätskonzepte – von autonomen Fahrzeugen bis zu Wasserbussen – sollen den Individualverkehr minimieren und die Stadtluft sauber halten. Energiegewinnung und -verteilung basieren auf erneuerbaren Quellen und intelligenter Netzsteuerung.

Besonders spannend für Landschaftsarchitekten ist die Integration von Wasser in die Stadtstruktur. Jakarta leidet unter Überschwemmungen, in Nusantara jedoch wird Wasser als Lebensader verstanden und genutzt: Offene Kanäle, urbane Feuchtgebiete, Retentionsflächen und wassersensible Gestaltung sorgen dafür, dass das Wasser nicht zum Problem, sondern zur Ressource wird. Hier zeigt sich, wie technische und landschaftsarchitektonische Innovationen Hand in Hand gehen können.

All dies geschieht in einem politischen und wirtschaftlichen Kontext, der alles andere als einfach ist. Investoren, internationale Architekturbüros, lokale Verwaltungen und indigene Gemeinschaften haben oft widersprüchliche Interessen. Digitale Transparenz und partizipative Prozesse sind daher keine Kür, sondern überlebenswichtig – nicht nur für die Legitimität des Projekts, sondern für sein Gelingen.

Globale Vergleiche: Was Jakarta von anderen Mega-Projekten unterscheidet

Jakarta ist nicht die erste Stadt, die im großen Stil ein neues Zentrum aus dem Boden stampft. Brasília, Songdo, Astana, Neom – die Liste der urbanen Utopien ist lang, und die Ergebnisse sind gemischt. Was also unterscheidet das Dschungelprojekt von seinen Vorgängern, und was können deutschsprachige Planer daraus lernen?

Erstens: Die Einbettung in eine der artenreichsten Regionen der Erde macht Nusantara einzigartig. Während viele andere Retortenstädte auf der grünen Wiese oder in der Wüste entstehen, zwingt der Dschungel zu einem Umdenken. Hier geht es nicht um die Überwindung der Natur, sondern um ihre Integration und Bewahrung. Das stellt höchste Ansprüche an Landschaftsarchitektur, Umweltplanung und Governance.

Zweitens: Die politische Zielsetzung ist ambivalent. Nusantara soll Symbol nationaler Einheit und Modernität sein, aber auch regionale Entwicklung und soziale Gerechtigkeit fördern. Das unterscheidet das Projekt von rein wirtschaftlich motivierten Stadtgründungen wie Songdo oder den visionären Fantasien von Neom in Saudi-Arabien. Der Anspruch ist also umfassender – und die Fallhöhe entsprechend größer.

Drittens: Technisch setzt Jakarta auf eine intelligente Verknüpfung von Hightech und Lowtech. Während Songdo auf totale Durchdigitalisierung und Automatisierung setzt, liegt der Fokus in Nusantara auf Resilienz, Biodiversität und anpassungsfähigen Stadtstrukturen. Das zeigt, wie wichtig es ist, Technologie als Werkzeug zu begreifen, nicht als Selbstzweck.

Viertens: Die Fehler der Vergangenheit sind präsent. Brasília etwa leidet bis heute unter sozialer Segregation und fehlender Urbanität, weil die Stadt am Reißbrett entstand und den Menschen zu wenig Platz ließ. Nusantara will diese Fehler vermeiden – mit flexiblen Quartieren, vielfältigen Nutzungsmischungen und einer konsequenten Orientierung an menschlichen Maßstäben. Ob das gelingt, bleibt abzuwarten.

Chancen und Risiken für die Zukunft: Lehren für den deutschsprachigen Raum

Was kann die Planungs- und Landschaftsarchitekturszene im deutschsprachigen Raum aus Jakartas Dschungelprojekt lernen? Erstens: Mut zur Vision ist gefragt, aber er muss durch technische Exzellenz, partizipative Governance und ökologisches Verantwortungsbewusstsein flankiert werden. Großprojekte sind nie Selbstzweck – sie müssen auf soziale, ökologische und wirtschaftliche Resilienz ausgerichtet sein.

Zweitens: Die Integration von digitalen Stadtmodellen, Echtzeitsimulationen und partizipativen Prozessen ist keine Spielerei, sondern Grundvoraussetzung für nachhaltige Stadtentwicklung. Urban Digital Twins, wie sie in Jakarta eingesetzt werden, ermöglichen eine neue Qualität von Szenarien, Transparenz und Beteiligung – ein Ansatz, den auch deutsche, österreichische und schweizerische Städte stärker nutzen sollten.

Drittens: Die Verbindung von Hightech und Lowtech, von Innovation und Tradition, ist entscheidend. Auch in Europa gibt es fragile Ökosysteme, soziale Spannungen und die Notwendigkeit, Stadtentwicklung im Einklang mit Natur und Geschichte zu denken. Die Erfahrungen aus Jakarta können helfen, eigene Projekte kritisch zu reflektieren und neue Impulse zu setzen.

Viertens: Die Risiken dürfen nicht unterschätzt werden. Großprojekte wie Nusantara sind politisch, ökonomisch und ökologisch hochkomplex. Sie können zu sozialer Segregation, Umweltzerstörung und politischer Entfremdung führen, wenn Partizipation und Transparenz fehlen. Gerade in Demokratien ist daher eine offene Debatte über Ziele, Mittel und Grenzen solcher Projekte unerlässlich.

Schließlich: Der globale Süden wird zum Labor für die Stadt der Zukunft. Wer als Planer, Architekt oder Politiker in Mitteleuropa nicht hinschaut, verpasst entscheidende Entwicklungen. Jakarta zeigt: Die große Transformation ist im Gange – und die Fragen, die dort gestellt werden, sind auch unsere Fragen.

Fazit: Jakarta im Dschungel – Labor für die urbane Zukunft

Jakartas Plan, ein zweites Stadtzentrum im Dschungel zu errichten, ist mehr als ein ambitioniertes Bauprojekt. Es ist ein Experimentierfeld für eine neue Art von Urbanität, in der Natur, Technik und Gesellschaft auf bislang unerprobte Weise zusammenspielen. Die Herausforderungen sind enorm: Bodensenkung, Klimawandel, soziale Gerechtigkeit, indigenes Erbe und ökologische Resilienz verlangen nach mutigen, aber auch klugen Lösungen.

Technische Innovationen wie digitale Zwillinge, smarte Infrastruktur und wassersensible Stadtgestaltung bieten Werkzeuge, die das scheinbar Unmögliche möglich machen. Doch sie sind nur so gut wie die Governance, die sie steuert – und die Menschen, die sie nutzen. Ohne Partizipation, Transparenz und Respekt vor natürlichen und sozialen Grenzen bleibt jede Vision hohl.

Für die Planungs- und Landschaftsarchitekturszene im deutschsprachigen Raum bietet das indonesische Projekt wertvolle Impulse: Mehr Mut zur Innovation, mehr Offenheit für interdisziplinäre Ansätze und ein geschärftes Bewusstsein für die Balance zwischen Technik und Natur sind gefragt. Die Mega-Stadt im Dschungel ist kein Modell zum Kopieren, aber ein Spiegel für die eigenen Ambitionen und Ängste.

Am Ende bleibt festzuhalten: Die Zukunft der Stadt wird nicht im Elfenbeinturm entworfen, sondern im Dickicht von Widersprüchen, Interessen und Möglichkeiten. Jakarta zeigt, wie Urbanismus im 21. Jahrhundert aussehen könnte – visionär, riskant, aber auch voller Chancen. Wer jetzt hinschaut, mitdenkt und mitlernt, kann die Lehren aus dem Dschungel in die eigene Stadt tragen. Und damit vielleicht verhindern, dass das nächste Zentrum im eigenen Sumpf versinkt.

Quartzite outdoors

Building design

In March 2015, an additional new building opened: the Schloss Elmau Retreat, 150 meters west of the actual castle on a hidden hillside. From the balconies and terraces of the new building, the politicians attending the G7 summit have a breathtaking view of the Wetterstein mountains.

Schloss Elmau Retreat – Luxury Suites & Spa presents itself with Asian lightness. The exclusive new building in the immediate vicinity of Schloss Elmau was opened for the G7 summit in June 2015.

Schloss Elmau Retreat – Luxury Suites & Spa presents itself with Asian lightness. The exclusive new building in the immediate vicinity of Schloss Elmau was opened for the G7 summit in June 2015. From the balconies and terraces on the hillside, guests have a breathtaking view of the Wetterstein mountains. The high-quality ambience is enhanced by the same Brazilian quartzite flooring that was laid when Schloss Elmau was rebuilt after the major fire ten years ago. It is still impeccable. This is mainly due to the well thought-out structure: the natural stone slabs were laid with single-grain mortar on a surface drainage system.

Extreme weather conditions prevail at an altitude of 1000 meters, to which natural stone reacts particularly sensitively: It gets very cold in winter, there is a lot of precipitation and temperatures fluctuate greatly. Special measures were therefore necessary to ensure that the high-quality surface did not have to be renovated again after a short time – due to unsightly efflorescence and moisture stains, for example. The problem: natural stone slabs are still often laid in traditional mortar. However, the high water absorption, intensive capillarity and slow water release lead to undesirable stains and efflorescence.

But even drainable mortars (drain or single-grain mortar) are capillary-active and cannot guarantee a permanently damage-free covering without additional measures. Due to this problem, an expert recommended the additional use of AquaDrain EK from Gutjahr. This capillary-breaking surface drainage was specially developed for the fixed laying of natural stone on single-grain mortar. And it is precisely this combination – single-grain mortar plus surface drainage – that the German Natural Stone Association (DNV) also recommends in its leaflet on outdoor coverings.

Read more about laying natural stone with single-grain mortar on a capillary-breaking surface drainage system in STEIN in May 2016.